现在买房会有物业退费情况吗？

在房地产交易中，“现在买房跟物业退费吗”是不少购房者心中存有的疑问，要解答这个问题，需要从多个方面来进行分析。

正常情况下，在买房时是不存在物业退费这一常规操作的，买房主要涉及的是房屋本身的交易价格、税费等费用，而物业费是在购房者入住之后，为享受物业服务而向物业公司缴纳的费用，在买房阶段，开发商主要关注的是房屋的销售，和物业费的退还并无直接关联。

不过，存在一些特殊情形可能会涉及物业退费，一种情况是，如果开发商在销售房屋时存在违规承诺，开发商为了促进房屋销售，向购房者承诺给予一定期限的免费物业服务或者物业费减免，并且在购房合同中有明确体现，当购房者入住后发现开发商并未履行这一承诺，在经过与开发商和物业公司的沟通协调后，可能会出现物业退费的情况，这种退费本质上是开发商对购房者的违约补偿，由物业公司执行退费操作。

另一种可能的情况是物业服务质量不达标，根据相关规定，物业公司有义务按照合同约定提供相应标准的服务，如果购房者在入住后发现小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等问题，经过业主委员会或者相关部门的调查核实，认定物业公司确实未履行合同义务，那么业主有权要求物业公司进行整改并退还部分物业费，但这种情况需要业主提供充分的证据来证明物业服务存在问题，并且要遵循一定的程序来主张自己的权益。

如果购房者提前预缴了物业费，而后续因为某些原因（如房屋质量问题导致无法按时入住、提前出售房屋等），在和物业公司协商一致的情况下，也有可能获得部分物业费的退还。

现在买房一般不会直接涉及物业退费，但在特定的情形下，通过合理的途径和充分的沟通，是有可能实现物业退费的，购房者在遇到相关问题时，要了解自己的权益，依据合同和法律法规来维护自身利益。