物业属于依法必招吗？

在物业管理领域，“物业是否属于依法必招”这一问题常常引发广泛的讨论和关注，要弄清楚这个问题，需要从相关法律法规以及不同的情况来进行分析。

根据《中华人民共和国招标投标法》和《物业管理条例》等相关规定，并不是所有的物业项目都必须进行招标。

对于住宅物业而言，尤其是规模较大的住宅物业项目，通常是有明确的招标要求的，当建设单位在销售物业之前，需要通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，这是因为住宅物业涉及众多业主的利益和生活质量，通过招标可以引入更有实力、服务更优质的物业服务企业，保障业主能够享受到规范、高效的物业服务，例如一个新建的大型住宅小区，包含几百甚至上千户居民，为了确保小区后续的物业管理水平，建设单位就应当依法进行招标来选择合适的物业企业。

也存在一些特殊情况可以不进行招标，如果是投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，这里所说的住宅规模较小，并没有一个全国统一的明确界定标准，不同地区可能会根据当地的实际情况制定相应的规模界限。

对于非住宅物业，并没有强制要求必须进行招标，非住宅物业涵盖范围广泛，包括商业写字楼、工业园区、酒店式公寓等，这些物业项目的业主或建设单位可以根据自身的需求和实际情况，自主决定是通过招标方式还是其他方式来选择物业服务企业，比如一些小型的商业写字楼，业主可能更倾向于通过与熟悉且口碑良好的物业企业直接协商合作，以满足写字楼特定的运营和管理需求。

物业并不完全属于依法必招的范畴，住宅物业在多数情况下有招标的要求，但存在特殊情况可豁免；而非住宅物业则由业主或建设单位自主抉择，相关各方在处理物业选聘事宜时，应当准确理解和遵循法律法规的规定，以确保物业选聘过程合法、公正，最终为物业项目的良好运营和业主的权益保障奠定基础。