地热管漏水，物业真的要负责吗？

在地热供暖日益普及的当下，地热管漏水成了不少业主头疼的问题，而很多业主第一时间就会想到找物业解决，那么地热管漏水物业到底要不要负责呢？这需要分情况来看。

如果地热管处于保修期内，且漏水是由于质量问题导致的，那么通常不是物业负责维修，根据相关规定，在保修期内，建设单位对建设工程的质量问题承担责任，所以这种情况下，业主应及时联系开发商，由开发商安排专业人员对地热管进行维修和处理，物业在此过程中更多的是起到协调和沟通的作用，比如协助业主联系开发商、提供必要的信息等。

当超过保修期后，就要看漏水的具体位置，如果地热管是在公共区域，例如楼道、地下室等公共部位的管道出现漏水，物业一般是要负责维修的，因为公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业有义务对其进行维护和管理，物业应及时安排人员进行检修，尽快解决漏水问题，避免给业主造成更大的损失。

但要是地热管是在业主的室内，并且漏水是由于业主自身使用不当、私自改造等原因造成的，那么物业通常没有直接的维修责任，不过，物业可以应业主的请求，提供一些维修方面的建议或者推荐专业的维修人员，但维修费用需由业主自行承担。

如果漏水是由于自然老化等非人为因素导致室内地热管出现问题，虽然没有明确规定物业必须负责，但从服务业主的角度出发，有些物业会为业主提供一定的帮助，比如协助业主联系专业维修公司，或者在维修过程中提供一些必要的支持。

地热管漏水物业是否负责不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到地热管漏水问题时，应先明确漏水的原因和位置，再确定责任主体，这样才能更有效地解决问题。