物业不作为就可以不交物业费吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到物业不作为的情况，比如小区卫生清理不及时，垃圾常常堆积如山，散发着难闻的气味；小区安保措施不到位，外来人员随意进出，车辆乱停乱放，存在极大的安全隐患；公共设施损坏后长时间得不到维修，电梯故障频发却无人问津等，面对这些情况，不少业主心中都会产生一个疑问：物业不作为，我是不是就可以不交物业费了呢？

从业主的角度来看，业主缴纳物业费是为了享受物业提供的各项服务，当物业没有履行好自己的职责，没有按照合同约定提供相应的服务时，业主觉得自己的权益受到了侵害，不交物业费似乎成了一种维权的手段，业主认为只有通过这种方式，才能引起物业的重视，促使物业改进服务质量。

从法律层面来讲，物业费是业主和物业之间基于物业服务合同而产生的费用，即使物业存在服务不到位的情况，业主也不能随意拒绝缴纳物业费，因为物业服务合同是一个整体，物业可能只是在某些方面存在不足，但并不能完全否定其提供的其他服务，根据相关法律规定，业主以物业不作为为由拒交物业费，需要有充分的证据证明物业存在重大违约行为，并且该违约行为影响到了业主的正常生活，如果业主仅仅以主观感受认为物业不作为而拒交物业费，很可能会面临法律风险，一旦物业将业主告上法庭，业主可能会败诉，不仅需要补交物业费，还可能需要承担相应的滞纳金和诉讼费用。

当遇到物业不作为的情况时，业主正确的做法应该是通过合理合法的途径来解决问题，业主可以与物业进行沟通，以书面或口头的形式向物业提出存在的问题，要求物业限期整改，如果物业能够及时改正，提高服务质量，那么问题就可以得到妥善解决，如果与物业沟通无效，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行协商，督促物业改进服务，业主还可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉，寻求政府部门的帮助和支持。

物业不作为并不意味着业主可以随意不交物业费，业主应该通过合理合法的途径来维护自己的权益，同时物业也应该切实履行好自己的职责，提高服务质量，为业主创造一个舒适、安全的居住环境，只有业主和物业相互理解、相互配合，才能共同构建和谐美好的小区。