新房维修到底属不属于物业？

在购买新房后，不少业主都会遇到房屋需要维修的情况，比如墙面出现裂缝、门窗密封不严等问题，很多业主第一时间就会想到找物业来解决，那么新房维修真的属于物业的职责范围吗？这需要我们从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的主要职责，物业的工作通常包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，这里的维修并不等同于新房出现质量问题时的维修。

新房在交付后的一定时间内，是处于开发商的保修期内的，根据相关法律法规，开发商对所售房屋承担质量保修责任，像房屋主体结构、屋面防水、电气管线、给排水管道等方面出现问题，在保修期内都应该由开发商负责维修，若新房在交付后一两年内，卫生间出现漏水现象，这种情况大概率是属于房屋质量问题，此时业主应首先联系开发商，要求其安排专业人员进行维修，而不是直接找物业。

那么物业在新房维修方面就没有任何作用了吗？其实不然，物业在其中起到一个协调和沟通的作用，当业主发现新房有需要维修的情况向物业反映时，物业有义务将业主的诉求及时反馈给开发商，并跟进维修进度，为业主和开发商之间搭建一个沟通的桥梁，物业可以帮助业主记录维修问题，督促开发商尽快安排人员上门维修，在维修过程中协调各方关系，确保维修工作顺利进行。

如果新房的问题不属于开发商保修范围，而是一些公共区域或者与物业管理服务相关的部分出现问题，那么物业就需要承担维修责任，小区内的电梯故障、公共照明损坏等，这些都属于物业日常管理和维护的范畴，物业应该及时安排维修人员进行修复，以保障小区居民的正常生活。

新房维修并不一定属于物业，在保修期内的新房质量问题，主要责任在于开发商，物业起到辅助和协调的作用；而对于非开发商保修范围内的公共区域和物业管理服务相关的维修问题，物业则需要履行其维修职责，业主在遇到新房维修问题时，要清楚了解自己的权益和相关责任主体，以便能够及时、有效地解决问题。