房子没住也要收物业费吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的情况：自己买的房子因为各种原因暂时没有居住，比如房子是用来投资的，还没打算入住；或者是刚买的新房，还在装修阶段等，这时，业主可能就会产生疑问：房子没住，还要交物业费吗？

从法律层面来看，物业费的收取通常是基于物业服务合同，业主和物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的，合同中一般会明确规定物业费的缴纳标准、方式和时间等，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，只要物业服务公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务缴纳物业费，而不论房子是否实际居住。

物业公司所提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施设备，包括但不限于小区的安保、保洁、绿化养护、公共设施的维修和保养等，即使业主的房子没有住人，但物业公司依然要对小区的公共环境进行维护和管理，小区的保安需要24小时巡逻，保障整个小区的安全，不会因为某一户业主没住而减少巡逻次数；保洁人员每天要清扫小区的道路、楼梯等公共区域，保持环境整洁，也不会因为某套房子空置就不进行清扫，这些服务是面向全体业主的，并不会因为个别房屋空置而停止或减少。

从公平的角度来讲，如果房子没住就不收取物业费，对于那些正常居住并按时缴纳物业费的业主是不公平的，因为物业服务的成本是由全体业主共同承担的，如果部分业主以房子没住为由拒绝缴纳物业费，那么其他业主就需要承担更多的费用来维持小区的正常运转，这显然违背了公平原则。

不过，在一些地方也有相关的政策规定，对于空置房屋的物业费可以适当减免，比如有的地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，具体是否可以减免以及减免的比例，业主可以咨询当地的相关部门或者查看当地的物业管理条例。

一般情况下，即使房子没住，业主也需要缴纳物业费，但如果符合当地政策规定的空置房条件，业主可以申请适当减免，业主和物业公司之间应该加强沟通，相互理解，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。