旧物业不走，新物业能进吗？

在物业管理的实际操作中，旧物业不走，新物业能否进入是一个备受关注且较为复杂的问题。

从法律层面来看，依据相关的物业管理法规，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，当业主大会按照法定程序，通过投票等方式合法解聘了旧物业，并选聘了新物业后，从理论上来说，旧物业就应当按照规定的时间和程序退出物业管理区域，而新物业基于与业主大会签订的物业服务合同，是具备进入该区域提供服务的合法依据的。

在现实情况中，旧物业不走的现象时有发生，这可能是由于旧物业对解聘决定存在异议，比如认为业主大会的程序不合法，或者自身利益诉求未得到满足等，在这种情况下，新物业直接进入可能会引发一系列的问题和冲突。

可能会出现新旧物业的对峙局面，旧物业可能会以各种理由阻止新物业的人员和设备进入小区，甚至可能引发肢体冲突，这不仅会影响小区的正常秩序，还可能导致业主的生活受到严重干扰，若新物业强行进入，可能会面临法律风险，因为在旧物业未正式交接的情况下，小区的一些管理权限和资料可能仍掌握在旧物业手中，新物业可能无法顺利开展工作，并且还可能因侵犯旧物业的相关权益而陷入法律纠纷。

当遇到旧物业不走的情况时，新物业不能贸然进入，业主大会和新物业应当首先通过合法途径解决问题，可以向当地的房地产行政主管部门、街道办事处等相关部门反映情况，请求他们介入调解，督促旧物业按照规定办理交接手续并退出，也可以通过法律诉讼的方式，要求旧物业履行退出义务，在获得法院的生效判决后，再依据判决结果让新物业顺利进入小区开展服务工作。

旧物业不走时，新物业不能简单地强行进入，而需要遵循合法、合理的程序来解决问题，以保障小区物业管理的平稳过渡和业主的合法权益。