出租商业物业要交哪些税？

在物业行业中，经常会涉及到商业物业出租的情况，而对于出租商业物业需要缴纳哪些税，这是很多业主和从业者关心的问题，下面就为大家详细介绍一下出租商业物业通常需要缴纳的税种。

增值税

如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用税率为9%，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以增值税为计税依据的，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，在市区出租商业物业，缴纳了1000元的增值税，那么城市维护建设税就是1000×7% = 70元，教育费附加是1000×3% = 30元，地方教育附加是1000×2% = 20元。

房产税

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，也就是说，如果每月商业物业的租金收入是10000元，那么每月需要缴纳的房产税就是10000×12% = 1200元。

印花税

财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，签订了一份一年租金为120000元的商业物业租赁合同，那么需要缴纳的印花税就是120000×0.001 = 120元。

企业所得税或个人所得税

如果出租方是企业，其取得的租赁收入应并入企业应纳税所得额，按照企业所得税法规定的税率计算缴纳企业所得税，一般税率为25%，如果出租方是个人，取得的财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

出租商业物业涉及到多种税种，在实际操作中，出租方一定要了解相关税收政策，准确计算并及时缴纳税款，避免因税务问题带来不必要的麻烦，物业从业人员也应该为业主提供必要的税务咨询和指导，协助他们做好税务管理工作。