物业过户需要缴纳哪些税费？

在物业过户过程中，涉及到的税费种类和具体情况会因物业的性质（如住宅、商业等）、当地政策以及交易双方的具体情况而有所不同，以下为你详细介绍一些常见的物业过户税费。

卖方需缴纳的税费

1、增值税

- 对于个人转让其购买的住房，根据不同情况有不同规定，如果购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。

- 对于非住房转让，一般按照转让不动产的规定缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、个人所得税

- 若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。

- 若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税，具体比例由当地税务机关确定。

- 个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

3、土地增值税

- 对个人销售住房暂免征收土地增值税。

- 对于非住房转让，应按照四级超率累进税率计算缴纳土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、印花税

- 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

- 非住房转让时，买卖双方均需按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

买方需缴纳的税费

1、契税

- 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此项政策，北上广深地区二套房契税按3%征收）。

- 购买非住房，契税税率一般为3% - 5%，具体由当地规定。

在进行物业过户时，建议买卖双方提前了解当地的税收政策，并咨询专业的税务人员或房地产中介，以确保准确缴纳相关税费，顺利完成物业过户手续。