换物业公司的过程究竟是怎样的？

在小区生活中，可能会因为各种原因导致业主们产生更换物业公司的想法，换物业公司的过程是什么呢？下面为大家详细介绍。

第一步，发起更换动议，当小区内一定比例（通常是20%以上）的业主认为现有的物业公司服务质量不达标，比如环境卫生差、安保措施不到位、设施维修不及时等问题严重影响了生活质量，就可以发起更换物业公司的动议，这些业主需要收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，来证明物业公司存在的问题，为后续的行动提供依据。

第二步，成立业主大会筹备组，如果发起动议得到了较多业主的响应，就需要成立业主大会筹备组，筹备组一般由业主代表、社区居委会代表等组成，筹备组的主要职责是负责组织业主大会的筹备工作，包括确定业主大会的召开时间、地点、议题等，同时还要对业主的身份和投票权进行确认。

第三步，召开业主大会，业主大会是决定是否更换物业公司的关键环节，在业主大会上，需要对更换物业公司的事项进行表决，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在大会召开前，筹备组要提前将会议的相关信息通知到每一位业主，确保业主能够充分了解会议的内容和目的，并能够按时参加会议行使自己的投票权。

第四步，招标新的物业公司，如果业主大会表决通过了更换物业公司的决议，接下来就要进行新物业公司的招标工作，可以由业主委员会（如果已经成立）或者业主大会授权的代表负责招标事宜，招标过程要遵循公开、公平、公正的原则，发布招标公告，邀请有资质的物业公司参与投标，对投标的物业公司进行资格审查和综合评估，选择最符合小区需求的物业公司。

第五步，解除原物业合同，在确定新的物业公司后，需要与原物业公司解除服务合同，业主委员会要按照合同约定的方式和程序，向原物业公司发出解除合同的通知，并协商处理好交接事宜，如物业资料的移交、物业费用的结算等，原物业公司应当在规定的时间内完成交接工作，不得无故拖延。

第六步，与新物业公司签约，在与原物业公司完成交接后，业主委员会要与新的物业公司签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等条款，确保新的物业公司能够按照合同约定为小区提供优质的物业服务。

换物业公司是一个较为复杂的过程，需要业主们齐心协力，按照相关法律法规和程序进行操作，才能顺利实现更换物业公司的目标，为小区创造一个更好的居住环境。