多层小区物业收入究竟归谁？

在多层小区的日常管理中，物业收入的归属问题一直是业主和物业公司关注的焦点，要明确多层小区物业收入的归属，需要先了解物业收入的构成。

多层小区的物业收入来源较为多样，常见的有业主缴纳的物业费，这是物业收入的主要组成部分，业主们依据物业服务合同，按照一定的标准向物业公司缴纳费用，以换取物业公司提供的各项服务，如小区的环境卫生清扫、安保巡逻、设施设备维护等。

除了物业费，还有一些其他的收入，比如小区公共区域的广告收入，像电梯内的广告、小区大门及围墙的广告等；公共区域的场地租赁收入，例如将小区内的空地出租用于举办活动，或者出租给商家设置摊位等；还有停车费收入，包括地面停车位和地下车库的收费。

那么这些收入究竟归谁呢？

对于物业费，其归属相对明确，这是业主支付给物业公司用于购买物业服务的费用，在扣除物业服务成本、税费等之后，剩余部分作为物业公司的利润，归物业公司所有，物业公司需要按照合同约定，为小区提供相应的服务质量和水平，如果服务不达标，业主有权通过合法途径要求物业公司改进。

而对于小区公共区域产生的收入，情况则有所不同，小区的公共区域，如公共道路、绿地、电梯、外墙等，其所有权属于全体业主，这些公共区域产生的广告收入、场地租赁收入等，理论上应归全体业主所有。

不过在实际操作中，这些收入的管理和使用存在多种情况，有些物业公司会将公共区域收入直接纳入自己的账户，用于弥补物业费的不足或者其他开支，这种做法如果没有经过业主大会的同意，是不合法的，正确的做法应该是，物业公司在征得业主大会或业主委员会的同意后，对公共区域收入进行管理，这些收入可以用于补充小区的专项维修资金，用于小区公共设施设备的更新改造；也可以用于改善小区的环境和服务，如增加绿化、更新健身器材等；还可以在经过业主大会同意后，将部分收入以一定的方式返还给业主。

停车费的归属也需要具体分析，如果是规划内的停车位，其产权归属可能有所不同，如果停车位的产权属于开发商，那么停车费收入在扣除一定的管理成本后归开发商所有；如果停车位的产权属于全体业主，那么停车费收入应归全体业主，同样可按照上述公共区域收入的管理方式进行处理。

多层小区物业收入的归属不能一概而论，需要根据收入的具体类型和相关法律法规、合同约定来确定，业主和物业公司都应该明确各自的权利和义务，通过合法、合理的方式管理和使用物业收入，以保障小区的正常运转和全体业主的利益。