新房物业费什么时候开始成立？

在购房过程中，很多业主都会关心新房物业费究竟从什么时候开始成立这一问题，这不仅关系到业主的经济支出，也涉及到物业服务的起始与衔接。

一般而言，新房物业费的成立时间通常有两种情况。

第一种情况是从开发商交房之日起开始计算，当开发商按照合同约定的时间和标准，将符合交付条件的房屋正式交付给业主时，业主就需要开始缴纳物业费了，这里的交付条件通常包括房屋已通过相关部门的验收，具备了入住的基本条件等，一旦开发商向业主发出交房通知，并且房屋达到了交付标准，即便业主因为自身原因没有及时办理交房手续，物业费也会从通知交房的日期开始计算，这是因为此时开发商已经完成了房屋的交付义务，而物业服务企业也开始为小区提供包括安保、保洁、绿化维护等一系列服务，所以业主需要承担相应的费用。

第二种情况可能会因地区政策或合同约定而有所不同，有些地方规定，在房屋未实际交付给业主使用前，物业费由建设单位承担，也就是说，从房屋具备交付条件到业主实际接收房屋这一期间，如果业主因为某些合理原因（如房屋存在质量问题需要整改等）未能及时收房，那么这段时间的物业费可能不用业主承担，不过，一旦房屋整改完毕并通知业主收房，且业主办理了收房手续后，物业费就会开始计算。

业主与物业服务企业在签订的物业服务合同中也可能对物业费的起始时间做出特别约定，如果有这样的约定，那么就按照合同约定的时间来确定物业费的成立时间。

新房物业费的成立时间要综合考虑开发商交房情况、地区政策以及合同约定等多方面因素，业主在购房时，应该仔细阅读购房合同和物业服务合同中的相关条款，明确自己在物业费方面的责任和义务，避免不必要的纠纷，如果对物业费的起始时间存在疑问，也可以及时与开发商或物业服务企业进行沟通，以确保自身权益得到保障。