物业究竟按什么平方收费呢？

在物业管理服务中，物业收费通常依据的是房屋的建筑面积，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

按建筑面积收费主要有以下几方面的原因，建筑面积是一个相对统一且明确的衡量标准，在房地产市场中，房屋的销售、产权登记等环节都是以建筑面积为依据的，使用建筑面积来计算物业费便于业主理解和接受，也能保证收费的公平性和规范性。

物业管理服务的范围不仅仅局限于业主户内的使用空间，物业提供的公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等服务，是为整个小区的所有业主共同享用的，这些公共服务的成本需要分摊到每一位业主身上，而建筑面积能够较为合理地反映出业主在小区中所享有的资源和服务的份额。

一个小区内有不同户型的房屋，有的面积大，有的面积小，面积大的房屋业主可能在公共区域的使用上并不会比面积小的业主多很多，但由于其房屋建筑面积大，意味着其对小区整体资源的占用和消耗也相对较多，按照建筑面积收费可以使收费更加科学合理。

不过，在一些特殊情况下，也可能会存在按套内面积收费的情况，套内面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，按套内面积收费更侧重于业主实际使用的空间，但这种收费方式相对较少，因为公共区域服务成本的分摊计算会相对复杂。

目前市面上绝大多数的物业收费是按照建筑面积来计算的，但具体的收费标准和方式还需要根据当地的政策法规、物业服务合同的约定等因素来确定，业主在入住前，一定要仔细了解物业服务合同中关于收费的相关条款，明确自己的权益和义务。