车库改住房，物业可以管吗？

在小区管理中，车库改住房的情况时有发生，很多人都会有疑问，物业对于这种行为究竟有没有管理的权力呢？答案是肯定的，物业在车库改住房这一问题上不仅有管理的权力，还有相应的管理义务。

从法律法规层面来看，车库一般是有特定规划用途的，其建设和使用要遵循相关的规划和建筑标准，将车库擅自改造成住房，改变了建筑物的使用性质，很可能违反了《城乡规划法》《物业管理条例》等相关法律法规，物业作为小区的管理服务者，有责任维护小区的规划和秩序，监督小区内的建筑物按照规划用途使用，如果发现有业主将车库改住房，物业依据相关法规是可以进行管理和制止的。

从维护小区公共利益角度来说，车库改住房会带来一系列的安全隐患和公共资源使用问题，车库的结构设计和消防设施是按照车库的使用需求来配置的，改造成住房后，居住人员增加，可能会导致消防通道堵塞，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想，车库改住房还可能影响小区的水电供应、排水系统等公共设施的正常运行，物业的职责就是保障小区全体业主的生命财产安全和公共设施的正常使用，所以对于车库改住房这种危害公共利益的行为，物业必须进行管理。

从物业服务合同方面来看，业主在入住小区时，通常会与物业签订物业服务合同，其中会明确规定业主不得擅自改变房屋的使用性质，物业按照合同约定，有权利对业主的违规行为进行管理，当发现车库改住房的情况时，物业可以依据合同条款，要求业主停止改造行为，恢复车库原状，如果业主拒不配合，物业可以采取进一步的措施，如向相关部门报告等。

不过，物业在管理车库改住房问题时，也需要遵循一定的程序，首先要及时发现问题，通过日常的巡查等方式掌握小区内车库的使用情况，一旦发现有改造迹象，要及时与业主沟通，了解情况并进行劝阻，如果业主不听劝阻，物业应收集相关证据，向业主发送书面的整改通知，明确告知其行为的违法违规性质和需要承担的后果，如果业主仍然不整改，物业可以将情况上报给规划、住建等相关部门，配合政府部门进行处理。

车库改住房物业是可以管，并且应该管的，这不仅是物业的权力，更是物业的责任和义务，通过有效的管理，物业能够维护小区的正常秩序和公共利益，为全体业主创造一个安全、舒适的居住环境。