漏水不维修，物业真的管用吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个让许多业主头疼不已的问题，一旦遇到这种情况，很多业主的第一反应就是找物业来解决，当房屋出现漏水而不维修时，物业真的能起到作用吗？

我们需要明确物业在房屋漏水问题上的职责范围，物业服务合同中会对物业的服务内容和责任进行详细规定，对于小区公共区域的漏水问题，比如楼顶、外墙、公共管道等部位的漏水，物业有责任进行维修和管理，这是因为这些公共区域属于全体业主共有，物业作为小区的管理者，有义务保障其正常使用和维护，楼顶漏水可能会影响到整栋楼的住户，物业应及时安排人员进行检查和维修，防止问题进一步恶化。

对于业主自家房屋内部的漏水问题，情况则相对复杂，如果是由于房屋质量问题导致的漏水，且房屋仍在保修期内，物业通常会协助业主联系开发商进行维修，因为开发商对房屋的质量负有一定的责任，在保修期内需要对房屋出现的质量问题进行修复，但在实际操作中，物业可能只是起到一个沟通协调的作用，真正的维修工作还是由开发商负责，而如果房屋已经过了保修期，那么业主可能需要自行承担维修费用，物业在这种情况下可能只会提供一些必要的帮助和建议，比如推荐可靠的维修人员等。

但在现实中，物业在处理漏水问题时也存在一些不足之处，有些物业可能由于人员配备不足、维修资金有限等原因，无法及时对漏水问题进行维修，还有些物业对业主的报修不够重视，拖延维修时间，导致漏水问题越来越严重，给业主带来了更大的损失，部分物业在处理漏水问题时缺乏专业的技术和经验，维修效果不佳，使得问题反复出现。

当遇到物业在漏水问题上不作为的情况时，业主该怎么办呢？业主可以先与物业进行沟通，明确指出物业的职责和义务，要求其尽快解决漏水问题，如果沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商解决，业主还可以向当地的房地产管理部门或相关监管机构投诉，寻求他们的帮助和支持。

漏水不维修时，物业在一定程度上是管用的，但具体作用的发挥取决于漏水的部位、原因以及物业的服务质量和管理水平等因素，业主在遇到漏水问题时，要了解自己的权益和物业的职责，通过合理的途径解决问题，以保障自己的合法权益。