物业归属单位管吗？

在日常生活中，很多人都会有这样的疑问：物业归属单位管吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业和单位的概念，物业通常指的是已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地等，而物业管理则是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。

从管理体系上来说，一般情况下，物业有其独立的管理运营模式，大多数住宅小区、商业广场等的物业是由专业的物业服务企业来管理的，这些物业服务企业是独立的法人单位，它们通过与业主委员会或者开发建设单位签订物业服务合同来开展工作，依据合同约定为业主提供相应的服务，并收取一定的服务费用，在这种情况下，物业并不直接归属某个单位管理，而是以企业化的模式进行自主运营和管理。

在一些特殊情况下，物业可能会与单位存在一定的关联，比如一些国有企业或者大型事业单位，它们可能拥有自己的房产和附属设施，为了便于管理，会成立专门的后勤部门来负责物业相关的工作，这个后勤部门就相当于一个内部的物业管理机构，在一定程度上可以看作是物业归属单位管理，但这种管理模式相对比较封闭，主要服务于单位内部的需求。

从行业监管的角度来看，物业会受到相关政府部门的管理和监督，住房和城乡建设部门负责对物业服务企业的资质进行管理，对物业服务质量进行监督检查等；物价部门会对物业收费标准进行监管，确保收费合理合规，虽然物业有一定的自主性，但也在政府部门的规范管理之下。

物业是否归属单位管不能一概而论，在大多数市场化的物业管理场景中，物业由专业的物业服务企业独立运营，不归属于某个特定单位；而在一些单位内部的物业管理模式下，物业则可能由单位直接管理，无论哪种管理模式，都需要遵循相关的法律法规和行业规范，以保障业主的合法权益和物业的正常运营。