商业物业费按什么算？

在商业地产领域，商业物业费的计算方式一直是业主和租户颇为关心的问题，了解商业物业费的计算依据，有助于合理规划成本，避免不必要的经济纠纷，商业物业费究竟按什么算呢？

商业物业费的计算与物业服务的成本密切相关，物业服务成本涵盖了多个方面，人员费用是其中的重要组成部分，包括物业管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等的工资、福利、社保等，这些人员为商业物业的正常运转提供了全方位的服务，他们的劳动价值需要通过物业费来体现，安保人员日夜守护商业场所的安全，保洁人员保持公共区域的整洁卫生，维修人员及时处理设施设备的故障等。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也是物业费计算的重要依据，商业物业的共用部位如大堂、电梯间、走廊等，共用设施设备如电梯、消防设施、水电系统等，都需要定期进行维护和保养，以电梯为例，为了确保其安全运行，需要定期进行检查、调试、润滑等维护工作，这些费用都需要分摊到物业费中，随着设施设备的使用年限增加，维修和更换的成本也会相应提高，这也会影响物业费的计算。

物业管理区域清洁卫生费用也在物业费的计算范围内，商业场所的清洁要求通常较高，需要每天进行多次清扫和消毒，清洁卫生费用包括清洁工具的购置、清洁用品的消耗以及垃圾的清运等，大型商场每天都会产生大量的垃圾，需要及时清理和运输，以保持商场的整洁环境，这些费用都需要由业主和租户共同承担。

物业管理区域绿化养护费用也是物业费的一部分，如果商业物业周边有绿化区域，如草坪、花坛、树木等，需要进行定期的浇水、施肥、修剪等养护工作，良好的绿化环境不仅可以提升商业物业的形象，还能为顾客和员工提供舒适的环境，因此绿化养护费用也会纳入物业费的计算中。

物业管理区域秩序维护费用也不容忽视，这包括安保人员的配备、安保设备的购置和使用等，为了保障商业场所的安全和秩序，需要安装监控摄像头、门禁系统等安保设备，并安排专人进行巡逻和值守，这些费用都是为了维护商业物业的正常运营秩序，确保业主和租户的生命财产安全。

除了以上各项成本因素外，商业物业费的计算还可能受到物业的地理位置、市场行情、物业的档次等因素的影响，位于繁华商业中心的物业，由于其土地价值高、运营成本大，物业费相对较高；而档次较高的商业物业，由于提供的服务更加优质、全面，物业费也会相应提高。

商业物业费的计算是一个综合考虑多种因素的过程，它主要依据物业服务的成本，包括人员费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等，同时还会受到物业的地理位置、市场行情、档次等因素的影响，业主和租户在了解商业物业费的计算方式后，能够更加清楚地认识到自己所支付费用的合理性，也有助于与物业公司进行有效的沟通和协商。