物业查勘究竟包括什么内容？

物业查勘是物业管理工作中至关重要的一环，它涵盖了多个方面的内容，能够为后续的物业服务和管理提供准确且详实的基础信息，下面我们来详细了解一下物业查勘具体包括的内容。

建筑物本体查勘

结构方面：需要对建筑物的基础、墙体、柱、梁、楼板等结构构件进行检查，查看是否存在裂缝、下沉、倾斜等异常情况，评估结构的稳定性和安全性，对于老旧建筑，可能会因时间推移和地质条件变化，基础出现不均匀沉降，导致墙体出现裂缝，这就需要在查勘中准确发现并记录。

外观方面：检查建筑物的外立面，包括墙面材料的完整性、色泽是否均匀、有无脱落、破损等，对于玻璃幕墙，要查看玻璃是否有破裂、密封胶条是否老化等问题，检查屋顶的防水情况，有无渗漏、积水现象，屋顶的排水系统是否畅通。

内部装修方面：查看室内的墙面、地面、天花板的装修质量，是否有起皮、空鼓、开裂等问题，检查门窗的开合是否顺畅，密封性能是否良好，门锁、把手等配件是否完好。

设施设备查勘

给排水系统：检查给水管网是否存在漏水现象，水压是否正常，水表的计量是否准确，排水管道是否畅通，有无堵塞、污水倒灌等问题，地漏、雨水口是否正常排水，查看消防水池、水箱的水位是否符合要求，水质是否清洁。

供电系统：检查配电室的设备运行状况，包括变压器、开关柜等是否正常工作，有无异常声响、发热等现象，查看电缆桥架、电线电缆的敷设是否规范，有无破损、老化等安全隐患，检查各楼层的配电箱、电表箱是否正常，照明灯具是否能正常亮起。

电梯系统：检查电梯的运行是否平稳，有无异常震动、噪音，查看电梯的安全装置是否齐全有效，如门锁装置、限速器、安全钳等，检查电梯的机房设备，如曳引机、控制柜等是否正常工作，机房的温度、湿度是否符合要求。

消防系统：检查消防设施设备是否完好，如灭火器是否在有效期内，消火栓的阀门是否能正常开启，消防水带、水枪是否齐全，查看火灾自动报警系统是否正常运行，探测器是否灵敏，报警控制器是否能正常显示报警信息，检查防排烟系统是否能正常工作，风口是否畅通。

公共区域查勘

绿化景观：检查小区内的花草树木的生长状况，是否有病虫害、缺水、缺肥等问题，查看绿化景观的布局是否合理，有无影响居民通行或存在安全隐患的情况，检查灌溉系统是否正常工作，能否满足绿化用水需求。

道路及停车场：查看小区内的道路是否平整，有无坑洼、裂缝等问题，道路的标识是否清晰，如交通指示牌、停车位标线等，检查停车场的设施是否完善，如车位锁、道闸、监控设备等是否正常工作，停车场的照明是否充足。

公共卫生设施：检查垃圾桶、垃圾站的设置是否合理，是否干净整洁，有无垃圾外溢、异味等问题，查看公共卫生间的卫生状况，设施是否完好，如马桶、洗手盆、水龙头等是否能正常使用。

周边环境查勘

周边配套设施：了解小区周边的商业配套情况，如超市、便利店、餐厅等的分布和运营状况，查看周边的教育、医疗、交通等配套设施是否完善，对居民的生活便利性有重要影响。

周边环境安全：检查小区周边是否存在污染源，如工厂、垃圾处理场等，评估其对小区环境的影响，查看周边的治安状况，是否有安全隐患，如是否靠近交通要道、是否存在山体滑坡等地质灾害隐患。

物业查勘是一项全面而细致的工作，只有对以上各个方面进行深入、准确的查勘，才能为物业管理工作提供有力的支持，保障物业的正常运行和居民的生活质量。