物业服务究竟按什么纳税？

在当今社会，物业服务已成为小区、商业楼宇等正常运转不可或缺的一部分，对于物业服务企业而言，了解按什么纳税是至关重要的，这不仅关系到企业的合规运营，也影响着企业的成本和利润。

物业服务主要涉及多种纳税项目，首先是增值税，根据相关税收法规，物业服务属于现代服务业中的商务辅助服务类别，一般纳税人提供物业服务，按照6%的税率缴纳增值税；小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

企业所得税，物业服务企业以其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，企业所得税的税率一般为25%，但如果符合小型微利企业的条件，会有相应的税收优惠政策，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

还涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

若物业服务企业拥有房产、土地等资产，还需要缴纳房产税和城镇土地使用税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

物业服务企业在纳税时，需要根据自身的经营情况和相关税收政策，准确计算各项应纳税额，依法履行纳税义务，以确保企业的健康稳定发展。