新房漏水到底归物业管吗？

在购买新房后，满心欢喜地准备开启新生活，却遭遇新房漏水这样的糟心事，着实让人头疼不已，而此时，很多业主都会产生疑问：新房漏水归物业管吗？下面就来详细探讨一下这个问题。

新房漏水是否归物业管，需要分不同的情况来看。

如果新房还处于保修期内，根据相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，也就是说，新房在保修期内出现漏水问题，主要责任在于开发商，因为开发商需要对房屋的质量负责，物业的角色更多的是起到一个协调和沟通的作用，物业有义务接受业主的报修，并及时将漏水问题反馈给开发商，督促开发商安排专业的维修人员前来处理，不过，物业并没有直接维修房屋漏水的责任，除非开发商与物业有特别的约定。

某业主购买的新房在入住后不久发现卫生间漏水，经过检查是房屋防水工程存在质量问题，由于该房屋还在保修期内，业主向物业反映情况后，物业应在第一时间联系开发商，由开发商安排施工单位对漏水部位进行维修，在这个过程中，物业要跟进维修进度，确保问题得到妥善解决。

如果新房已经过了保修期，就要看漏水的具体部位，如果漏水部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，那么物业通常是有管理和维修责任的，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业收取的物业费中就包含了对公共区域进行维修和管理的费用，物业应该使用专项维修资金对漏水问题进行维修，以保障房屋的正常使用和业主的权益。

某小区的屋顶出现漏水情况，导致顶层住户的房屋受损，由于屋顶属于公共区域且房屋已过保修期，物业就需要按照相关程序申请使用专项维修资金，组织专业人员对屋顶进行防水修复，以解决漏水问题。

但如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主自家的室内管道漏水等，那么一般情况下物业没有维修的义务，不过，物业可以应业主的要求，提供一些有偿的维修服务，业主可以选择让物业帮忙联系专业的维修人员进行维修，或者自行寻找维修人员。

新房漏水是否归物业管不能一概而论，要根据房屋是否在保修期以及漏水的具体部位等因素来综合判断，当遇到新房漏水问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到及时有效的解决。