洋房的花园归属什么物业呢？

在探讨洋房花园归属什么物业之前，我们需要先明确几个关键概念，洋房花园的归属情况要依据不同的情形来判断。

如果花园是在房屋买卖合同中明确约定归业主单独使用的私有花园部分，通常这部分花园属于业主的专有部分，虽然从物业管理角度看，它属于小区整体的一部分，但在产权归属上，其使用和管理主要由该业主负责，不过，物业依然对这部分区域有一定的管理职责，比如监督业主在花园的行为是否符合小区整体规划和相关规定，防止业主进行违规搭建、破坏环境等行为。

而对于洋房周边公共区域的花园，也就是不属于某一特定业主单独使用的部分，这属于全体业主共有的区域，这部分花园的物业管理通常由小区的物业服务企业负责，物业服务企业需要对公共花园进行日常的维护保养，包括花草树木的修剪、浇水、施肥，花园内设施的检查和维修，以及环境卫生的清扫等工作。

还有一些情况，比如洋房所在小区是由开发商指定的前期物业服务企业进行管理，那么在前期物业服务阶段，该企业按照与开发商签订的前期物业服务合同对花园等区域进行管理，当小区成立业主大会并选聘新的物业服务企业后，就由新的物业服务企业按照与业主大会签订的物业服务合同来履行对花园的管理职责。

洋房的花园归属不能简单一概而论，要区分是私有花园还是公共花园，并且结合小区的实际物业管理模式来综合判断其具体的物业归属和管理责任。