自建物业可以抵扣吗？

在物业相关工作中，经常会遇到企业或个人询问自建物业是否可以抵扣的问题，这里所说的抵扣，通常主要涉及到增值税的抵扣情况。

从增值税的角度来看，自建物业是否可以抵扣需要分不同情况来分析。

用于可抵扣项目

如果自建物业是用于增值税应税项目，比如企业自建物业用于生产经营场所，且企业是增值税一般纳税人，在符合相关规定的情况下，其自建过程中所涉及的进项税额是可以抵扣的，企业在自建物业时购买的建筑材料、接受的建筑服务等，如果取得了合法有效的增值税专用发票，按照现行增值税政策，这些进项税额可以在规定的时间内进行认证并抵扣，自2016年5月1日全面推开营改增试点后，不动产纳入了增值税抵扣范围，一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40% ，不过，随着政策的进一步调整，自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣，这意味着企业自建物业相关的进项税额可以一次性全额抵扣，这对于企业来说，能够在一定程度上减轻资金压力，降低企业的税负。

用于不可抵扣项目

如果自建物业是用于一些不可抵扣的项目，情况就不同了，比如自建物业用于集体福利（如企业自建职工宿舍）、个人消费（如企业自建供个人使用的休闲场所）或者用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目等，那么其自建过程中所涉及的进项税额是不得从销项税额中抵扣的，因为根据增值税的原理，用于这些项目的货物、劳务、服务等并没有对应的销项税额，所以不允许进行进项税额的抵扣。

自建物业是否可以抵扣不能一概而论，需要根据物业的用途以及企业的具体情况，严格按照相关税收政策来判断和处理，物业相关从业人员在面对这类问题时，要准确把握政策法规，为企业或业主提供专业、准确的建议，以确保税务处理的合规性。