房子管道漏水物业到底管不管？

在日常生活中，房子管道漏水是一件让业主颇为头疼的事情，很多业主遇到这种情况时，第一反应就是找物业，那么房子管道漏水物业真的管吗？这其实不能一概而论，需要分情况来看。

如果是公共区域的管道漏水，比如小区内的主供水管道、排水总管等出现漏水问题，物业是有责任进行管理和维修的，因为这些公共管道属于全体业主共有，物业作为小区的管理服务方，有义务对公共设施设备进行日常的维护和保养，当公共管道出现漏水时，物业应及时安排人员进行排查和修复，以保障小区的正常供水和排水系统运行，避免给小区居民的生活带来更大的影响，小区某栋楼的主排水管道在地下部分出现破裂漏水，导致污水外溢，影响了周边环境和居民出行，此时物业就必须迅速行动，联系专业的维修人员对管道进行更换或修补。

如果是业主家中的自用管道漏水，情况就比较复杂了，如果是在房屋质量保修期内，物业可以协助业主联系开发商进行维修，因为根据相关规定，开发商对房屋的质量问题有一定期限的保修责任，物业在此过程中起到一个沟通协调的作用，新交房不久的房子，卫生间的水管接口处出现漏水，业主可以向物业反映，物业会帮助业主与开发商沟通，督促开发商安排人员前来维修。

但如果房屋已经过了质量保修期，那么自用管道的维修责任通常就落在业主自己身上了，不过，物业也并非完全不管，在这种情况下，物业可以提供一些技术支持和维修建议，比如推荐专业的维修师傅供业主选择，如果业主需要，物业也可以协助维修人员进入小区进行维修工作，业主家的厨房水管老化破裂漏水，过了保修期后，业主可以自行联系维修人员，物业可以为维修人员提供便利，确保维修工作顺利进行。

有些小区的物业服务合同中可能会对管道维修等相关事宜有特别的约定，如果合同中明确规定物业对业主家中的管道维修有一定的服务内容和责任，那么物业就需要按照合同约定来执行，业主在遇到管道漏水问题时，最好先仔细查看物业服务合同，了解双方的权利和义务。

房子管道漏水物业是否管理要根据具体情况来判断，无论是公共管道还是自用管道出现问题，业主都可以先与物业进行沟通，明确责任归属，共同解决管道漏水问题，以维护小区的正常生活秩序和业主的合法权益。