物业租赁发票应该开什么项目？

在物业租赁业务中，开具发票时项目的填写需要遵循相关规定和实际业务情况。

一般而言，物业租赁发票通常开具的项目为“不动产经营租赁服务”，这是因为物业属于不动产范畴，当进行物业租赁活动时，本质上就是将不动产的使用权在一定期限内让渡给承租方，所以按照税收分类编码和发票开具规范，“不动产经营租赁服务”是较为合适的项目名称。

如果物业包含多种用途，比如既有办公区域租赁，又有商铺租赁等情况，在发票开具时也统一归类为“不动产经营租赁服务”，不过，为了便于双方财务核算和管理，在发票的备注栏可以详细注明租赁物业的具体地址、面积、租赁期限等信息。

需要注意的是，开具发票的项目必须如实反映业务内容，不能随意变更或填写不相关的项目，否则可能会面临税务风险，物业租赁企业要严格按照税务部门的要求和流程进行发票开具操作，确保发票的合法性、真实性和有效性，以保障企业和客户的合法权益。