物业和城管到底都有什么权力？

在日常生活中，物业和城管是我们经常会接触到的两个管理主体，它们各自拥有不同的权力范围，在维护社区和城市的秩序、环境等方面发挥着重要作用。

物业的权力

物业作为为小区居民提供服务和管理的机构，其权力主要围绕着小区的日常运营和维护。

1、小区秩序管理权

物业有权制定并执行小区的各项规章制度，以维护小区内的公共秩序，对车辆的进出和停放进行管理，在一些小区，物业会设置门禁系统，对进入小区的外来车辆进行登记，确保小区内的道路畅通和居民的安全，物业也会对小区内的乱停乱放行为进行制止，保障消防通道的畅通，避免因车辆乱停而影响紧急救援，物业还可以对小区内的公共区域进行巡逻，防止盗窃、破坏等违法行为的发生，维护小区的治安秩序。

2、设施设备维护权

物业负责对小区内的公共设施设备进行维护和管理，这包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，物业有权定期对这些设施设备进行检查、保养和维修，确保其正常运行，对于电梯，物业会安排专业的维修人员进行定期的维护保养，检查电梯的安全性能，及时发现并排除故障，保障居民的乘坐安全，如果设施设备出现损坏，物业有权使用小区的公共维修基金进行修复，以保证小区的正常生活秩序。

3、环境卫生管理权

物业有权对小区内的环境卫生进行管理和监督，物业会安排保洁人员定期对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、停车场等，物业也会对小区内的垃圾进行分类收集和处理，确保小区环境的整洁卫生，物业还可以对小区内的绿化进行养护和管理，定期修剪花草树木，浇水施肥，营造一个舒适、美观的居住环境。

4、费用收取权

物业有权按照物业服务合同的约定，向业主收取物业服务费，这笔费用用于支付物业的各项服务成本，包括人员工资、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用等，物业在收取费用时，需要按照规定的标准和方式进行，并向业主提供相应的服务，如果业主未按时缴纳物业服务费，物业有权通过合法途径进行催缴，如发送催缴通知、进行电话沟通等。

城管的权力

城管主要负责城市的综合管理和执法工作，其权力范围涉及城市的各个方面。

1、市容环境卫生管理执法权

城管有权对城市的市容环境卫生进行管理和执法，这包括对沿街店铺的店外经营、乱堆乱放、乱贴乱画等行为进行整治，城管可以要求店铺经营者将商品摆放整齐，不得超出店铺的经营范围，对于乱贴乱画的小广告，城管会及时进行清理，并对张贴者进行处罚，城管还负责对城市的垃圾处理进行监督，确保垃圾的分类收集和运输符合规定，防止垃圾乱倒、随意丢弃等现象的发生。

2、城市规划管理执法权

城管在城市规划管理方面也拥有一定的权力，城管可以对未经批准擅自搭建的建筑物、构筑物进行查处，对于居民在自家院子里私自搭建的违章建筑，城管有权责令其限期拆除，如果当事人拒不执行，城管可以依法进行强制拆除，城管还可以对城市建设项目的施工情况进行监督，确保施工符合规划要求，不影响城市的整体形象和公共利益。

3、市政设施管理执法权

城管负责对城市的市政设施进行管理和执法，这包括对城市道路、桥梁、路灯等设施的保护，如果发现有人破坏市政设施，城管有权进行调查和处理，并要求当事人进行赔偿，对于在道路上挖掘、损坏路灯等行为，城管会依法进行处罚，以保障市政设施的正常运行和城市的交通安全。

4、环境保护管理执法权

在环境保护方面，城管也承担着一定的职责，城管有权对城市中的噪声污染、油烟污染等环境问题进行管理和执法，对于沿街餐饮店铺的油烟排放问题，城管可以要求其安装符合标准的油烟净化设备，并定期进行检测，如果发现油烟排放超标，城管会责令其整改，并处以相应的罚款，城管还可以对建筑工地的噪声污染进行监管，要求施工单位在规定的时间内进行施工，避免影响居民的正常生活。

5、工商行政管理执法权（部分领域）

城管在一些特定领域也拥有工商行政管理执法权，对于无照经营的流动摊贩，城管有权进行查处，城管可以对流动摊贩的经营行为进行检查，要求其停止无照经营活动，并依法进行处罚，通过对无照经营的整治，维护了城市的市场秩序和公平竞争环境。

物业和城管的权力都是为了更好地服务居民和维护城市的正常运行，它们在各自的领域内发挥着重要作用，相互配合，共同营造一个安全、整洁、有序的生活和工作环境，无论是物业还是城管，在行使权力时都需要遵循相关的法律法规，保障居民的合法权益。