多层房子按什么交物业费？

在日常生活中，多层房子物业费的缴纳是许多业主关心的问题，多层房子通常是指没有电梯的住宅建筑，一般楼层在4 - 6层，多层房子交物业费主要依据以下几个方面：

依据物业服务合同约定

业主在购房后，会与物业公司签订物业服务合同，合同中会明确规定物业费的收费标准和缴费方式，这是最为直接和常见的缴费依据，合同里会写明是按照每平方米多少钱的标准来收取，比如每平方米每月1.5元，那么业主就按照自家房屋的建筑面积乘以这个单价，再乘以月份来缴纳物业费，业主房屋建筑面积为100平方米，每平方米每月物业费1.5元，那么每月需缴纳的物业费就是100×1.5 = 150元。

依据服务项目和质量

多层房子的物业服务内容通常包括小区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等，如果物业公司提供的服务项目较为全面，服务质量较高，那么物业费的收取标准可能会相对高一些，清洁服务做到每日定时清扫楼道、垃圾及时清运；绿化养护对花草树木定期修剪、施肥、浇水；秩序维护方面安排专人24小时巡逻等，这些优质的服务背后需要投入更多的人力、物力和财力，所以物业费也会相应提高，相反，如果服务项目较少、质量一般，物业费则可能较低。

依据当地政策法规

各地政府会根据当地的经济发展水平、居民收入情况等因素，制定相应的物业费收费指导标准，多层房子的物业费通常会在这个指导标准范围内浮动，物业公司在制定收费标准时，需要遵循当地政策法规的要求，某些地区规定多层住宅物业费每平方米每月最高不超过2元，那么当地的多层房子物业费就不能超出这个上限。

依据房屋建筑面积

一般情况下，多层房子物业费是按照房屋的建筑面积来计算的，房屋建筑面积包括套内面积和公摊面积，这是因为物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域以及业主所拥有的房屋整体，所以按照建筑面积来收取物业费相对公平合理。

多层房子交物业费是综合多方面因素来确定缴纳标准和方式的，业主在缴纳物业费前，应仔细了解物业服务合同的内容，同时关注当地政策法规的规定，确保缴费合理合规。