开发商交房时应给物业什么？

在房地产开发与物业管理的流程中，开发商交房是一个关键的节点，此时开发商需要向物业移交一系列的资料和设施等，以确保物业能够顺利开展后续的管理和服务工作，以下是开发商交房时通常应给物业的主要内容。

一、物业资料

1、产权资料

开发商应向物业提供项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证等相关产权证明文件的复印件，这些资料是确认项目合法性和产权归属的重要依据，物业可以通过这些资料了解项目的基本情况，为后续的管理工作提供基础信息。

2、技术资料

- 竣工图是非常关键的资料，包括建筑、结构、水电、消防、供暖、燃气等各个专业的竣工图纸，这些图纸详细记录了建筑物的内部结构、管线走向、设备位置等信息，物业在进行设施设备维护、改造以及处理突发情况时，都需要参考这些图纸。

- 还有地质勘察报告、工程合同及工程预决算、重要的施工会议纪要等资料，地质勘察报告有助于物业了解建筑物的基础情况，工程合同和预决算可以让物业知晓项目的建设成本和费用支出情况，施工会议纪要则能反映项目建设过程中的重要决策和问题处理情况。

3、业主资料

开发商要将业主的基本信息移交给物业，如业主姓名、联系方式、房屋面积、房号等，这些资料对于物业开展业主服务、通知业主相关事项以及建立业主档案非常重要，物业还可以根据这些信息对业主进行分类管理，提供更加个性化的服务。

二、物业用房

根据相关规定，开发商应按照一定的比例为物业提供物业管理用房，物业管理用房是物业开展日常管理和服务工作的场所，包括办公室、会议室、仓库、客服中心等功能区域，物业用房的位置和面积应在规划设计阶段就予以明确，并在交房时按照约定移交给物业，物业用房的合理配置能够保证物业工作的高效开展，为业主提供更好的服务。

三、设施设备及备品备件

1、设施设备

开发商要将小区内的各类设施设备移交给物业，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、安防系统等，这些设施设备是小区正常运行的基础，物业需要对其进行日常维护、保养和管理，在移交时，开发商应提供设施设备的产品说明书、质量检验报告、保修卡等相关资料，确保物业能够正确使用和维护这些设备。

2、备品备件

为了保证设施设备的及时维修和更换，开发商还应向物业提供一定数量的备品备件，电梯的易损零部件、消防器材的备用配件等，这些备品备件可以在设施设备出现故障时及时更换，减少设备维修时间，保障小区的正常运行。

四、公共区域及配套设施

1、公共区域

小区的公共区域包括道路、绿化、停车场、休闲广场等，开发商应将这些公共区域的管理权移交给物业，物业需要对公共区域进行日常的清洁、养护和管理，确保其整洁、美观和安全。

2、配套设施

如小区的会所、幼儿园、超市等配套设施，开发商也应在交房时将其相关情况告知物业，并协助物业进行管理，配套设施的正常运营能够提升小区的品质和居民的生活便利性，物业需要与相关运营方进行沟通和协调，共同做好配套设施的管理工作。

开发商在交房时向物业移交的资料、用房、设施设备等内容是物业开展管理和服务工作的重要基础，只有确保这些内容的完整移交，才能保障物业工作的顺利进行，为业主创造一个舒适、安全、便捷的居住环境。