物业施工管理职责究竟是什么？

在物业管理工作中，物业施工管理是至关重要的一环，它直接关系到小区或商业区域的建设、维护与安全，物业施工管理职责究竟是什么呢？下面就为大家详细阐述。

施工前期管理职责

1、审核施工方案：物业需要对施工单位提交的施工方案进行严格审核，确保方案符合小区或商业区域的整体规划和安全要求，审核内容包括施工流程是否合理、施工时间是否安排恰当、施工安全措施是否到位等，对于涉及到建筑结构改动的施工，要确保方案经过专业机构的评估和审批，避免对建筑物的安全性造成影响。

2、办理相关手续：协助施工单位办理各类施工相关手续，如施工许可证、动火证等，确保施工活动在合法合规的前提下进行，避免因手续不全而导致的违规施工行为，物业要与相关政府部门保持良好的沟通，及时了解手续办理的最新要求和动态。

3、技术交底：组织施工单位与小区或商业区域的相关部门进行技术交底，让施工单位了解小区的基础设施、管线分布等情况，这有助于施工单位在施工过程中避免对原有设施造成破坏，保障施工的顺利进行，告知施工单位地下电缆、水管的位置，避免在施工时挖断这些管线。

施工过程管理职责

1、安全管理：这是物业施工管理的核心职责之一，物业要督促施工单位设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设备，确保施工人员和小区居民的人身安全，定期对施工现场进行安全检查，及时发现并消除安全隐患，对于存在安全问题的施工行为，要及时下达整改通知，要求施工单位限期整改，检查施工人员是否佩戴安全帽、安全带，施工现场的脚手架是否牢固等。

2、质量监督：监督施工单位按照施工方案和相关标准进行施工，确保施工质量达到要求，定期对施工质量进行检查和评估，对不符合质量标准的部分要求施工单位进行返工处理，检查建筑材料的质量是否合格，施工工艺是否符合规范等。

3、进度控制：根据施工计划，对施工进度进行跟踪和监控，确保施工按时完成，协调施工单位与其他相关单位之间的关系，解决施工过程中出现的影响进度的问题，当施工单位遇到材料供应不足、天气等因素影响进度时，物业要协助其采取相应的措施，如协调供应商加快供货速度等。

4、环境保护：要求施工单位采取有效的环境保护措施，减少施工对周边环境的影响，如控制施工噪音、粉尘污染，妥善处理施工废弃物等，对施工过程中的环境污染行为进行及时制止和纠正，确保小区的环境质量不受影响，要求施工单位在夜间停止产生噪音的施工活动，对施工现场的道路进行洒水降尘等。

施工后期管理职责

1、验收工作：组织相关人员对施工工程进行验收，包括施工质量、安全设施等方面的验收，严格按照验收标准进行检查，对不符合要求的部分要求施工单位进行整改，直至验收合格，检查建筑物的外观是否符合设计要求，各项设施是否正常运行等。

2、资料归档：收集和整理施工过程中的各类资料，如施工方案、施工图纸、验收报告等，并进行归档保存，这些资料对于后续的维护、改造等工作具有重要的参考价值。

3、回访与维护：在施工工程交付使用后，定期对施工区域进行回访，了解使用情况和存在的问题，督促施工单位履行保修义务，及时处理用户反馈的问题，确保施工工程的长期稳定运行。

物业施工管理职责涵盖了施工前期、施工过程和施工后期的各个方面，物业需要通过有效的管理和监督，确保施工活动的安全、质量和进度，为小区或商业区域的居民和用户提供一个良好的环境。