物业发票需要交什么税？

在物业行业的经营活动中，开具发票时涉及到多种税收，对于物业企业而言，常见需要缴纳的税主要有以下几种。

增值税，增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，物业管理属于现代服务业中的商务辅助服务类，一般纳税人提供物业服务，按照6%的税率计算缴纳增值税；小规模纳税人提供物业服务，按照3%的征收率计算缴纳增值税，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

城市维护建设税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税，城市维护建设税根据地区不同，税率有所差异，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

教育费附加和地方教育附加也是物业企业需要缴纳的，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据。

企业所得税也是重要的一项，物业企业应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，企业所得税的基本税率为25%，但符合条件的小型微利企业，可减按20%的税率征收企业所得税，对年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额。

物业企业如果拥有房产、土地等，还需要缴纳房产税和城镇土地使用税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

物业企业在开具发票时，要综合考虑以上各类税收，准确计算并依法缴纳，以确保企业的税务合规。