车库物业卖给别人合法吗？

在日常生活中，很多业主会遇到车库物业被售卖的情况，这时候大家心里都会犯嘀咕，车库物业卖给别人到底合不合法呢？下面就来详细分析一下。

要明确车库的产权归属，车库的产权情况较为复杂，主要分为以下几种类型。

第一种是具有独立产权的车库，如果开发商在建设车库时，其规划、报建等手续齐全，并且在销售时将车库的产权单独划分出来，这种情况下，车库就如同普通的房产一样，是可以进行买卖的，开发商或者拥有产权的业主将车库出售给他人，是合法的行为，某小区的地下车库，开发商在建设时就将其作为独立的产权项目进行规划，之后将车库分别卖给了不同的业主，这种交易在符合相关法律法规和手续的前提下，是受到法律保护的。

第二种是计入公摊面积的车库，当车库的面积已经计入了小区业主的公摊面积时，那么该车库的所有权实际上是归全体业主共同所有的，物业或者开发商是没有权利将其单独卖给别人的，有些老旧小区的地面车库，在建设时其面积已经分摊到了每一户业主的购房面积中，此时物业若将这些车库私自出售，就侵犯了全体业主的权益，这种行为是不合法的，业主们可以通过合法途径，如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商，或者通过法律诉讼来维护自己的权益。

第三种是人防工程改造的车库，人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，平时可以用作车库等用途，根据相关法律规定，人防工程的产权归国家所有，使用单位可以在不影响人防工程战时使用效能的前提下进行使用和管理，但不能进行买卖，如果物业将人防工程改造的车库卖给别人，也是不合法的。

车库物业卖给别人是否合法不能一概而论，需要根据车库的产权归属情况来判断，业主们在遇到车库售卖相关问题时，要及时了解车库的产权信息，维护自己的合法权益，物业等相关方也应该严格遵守法律法规，规范自身的经营行为。