物业什么也不管，物业费必须缴纳吗？

在日常生活中，许多业主都会遇到这样的困扰：感觉物业在小区管理方面似乎什么都没做，小区环境脏乱差、安保措施不到位、设施设备损坏长期无人维修等等，物业却依旧要求业主按时足额缴纳物业费，这就让业主们不禁产生疑问：物业什么也不管，物业费还必须缴纳吗？

从法律层面来看，业主和物业公司之间是基于物业服务合同形成的契约关系，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，一旦签订了物业服务合同，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

如果物业公司确实存在未履行合同约定的服务内容，例如未按照约定频次清扫公共区域、未及时维护小区的消防设施等，那么物业公司就构成了违约，在这种情况下，业主可以通过合法途径维护自己的权益，而不是简单地拒交物业费，因为拒交物业费可能会引发一系列的问题，业主可能会面临物业公司的催缴，甚至被物业公司起诉至法院，根据相关法律规定，如果业主无正当理由拒交物业费，法院通常会判决业主补齐所欠的物业费，并且可能需要承担一定的违约金，长期拒交物业费也可能会影响整个小区的物业服务质量，因为物业费是物业公司维持运营和提供服务的主要资金来源，如果大量业主拒交物业费，物业公司可能会因为资金不足而进一步降低服务标准，形成恶性循环。

当业主认为物业什么也不管时，应该怎么做呢？业主可以收集相关证据，比如拍摄小区环境脏乱的照片、记录设施设备损坏未维修的情况等，以证明物业公司未履行合同义务，业主可以先与物业公司进行沟通协商，向其提出改进要求，并明确指出其违约行为，如果沟通协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业公司进行交涉，业主还可以向当地的房地产管理部门或者相关行业协会进行投诉，要求其对物业公司的服务质量进行监督和管理。

如果以上途径都无法解决问题，业主也可以通过法律诉讼的方式来维护自己的权益，在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业公司存在违约行为，并且给业主造成了损失，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正的判决，如果法院认定物业公司确实存在违约行为，可能会判决物业公司承担相应的违约责任，比如减免部分物业费、赔偿业主的损失等。

物业什么也不管时，物业费并非必须无条件缴纳，但业主不能简单地以拒交物业费来对抗，而应该通过合法、合理的途径解决问题，以维护自己的合法权益和小区的正常秩序。