物业一般需要巡查什么？

在物业管理工作中，巡查是一项至关重要且日常性的工作，它有助于及时发现问题、排除隐患，保障小区或物业区域的正常运转和居民的生活安全，物业一般需要巡查什么呢？

公共区域设施设备

1、消防设施：物业巡查人员需要重点检查消防设施是否完好，包括灭火器的压力是否正常、是否在有效期内；消火栓的配件是否齐全，如水枪、水带是否完好，阀门是否能正常开启和关闭；疏散指示标志和应急照明是否能正常工作，其安装位置是否符合规定等，消防设施关乎居民的生命安全，一旦发生火灾，这些设施能否正常使用至关重要。

2、电梯设备：电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，巡查工作不容忽视，要查看电梯的运行状态是否平稳，有无异常声响、震动等情况；电梯的门是否能正常开关，门锁是否灵敏；电梯内的应急呼叫装置是否畅通，楼层显示是否准确等，还需检查电梯机房的环境，如温度、湿度是否适宜，设备是否有漏油、漏水等现象。

3、给排水系统：检查水管是否有漏水、渗水现象，包括楼道、地下室等公共区域的水管，查看水表、阀门等是否正常工作，水箱的水位是否在合理范围内，排水管道是否畅通，有无堵塞、异味等情况，特别是在雨季，要加强对排水系统的巡查，确保雨水能够及时排出，避免积水对物业造成损害。

4、供电系统：巡查配电箱、配电柜的运行情况，查看是否有跳闸、过载等异常现象，电气设备的连接部位是否牢固，有无发热、打火等安全隐患，检查公共区域的照明设施是否正常亮灭，灯泡是否损坏，路灯的亮度是否符合要求等。

环境卫生

1、公共区域卫生：物业要巡查小区内的楼道、电梯间、地下室等公共区域是否干净整洁，有无垃圾堆积、灰尘杂物等，垃圾桶是否及时清理，垃圾是否分类存放，周边是否有散落的垃圾，对于绿化带内的垃圾也要进行检查，保持小区环境的美观。

2、环境卫生设施：检查公共卫生间的卫生状况，包括便器是否干净、有无堵塞，洗手池是否正常出水，通风设备是否良好等，还要查看垃圾收集点的设施是否完好，有无损坏、变形等情况。

安全秩序

1、治安防范：巡查小区的出入口是否有专人值守，门禁系统是否正常运行，外来人员和车辆的登记制度是否落实，检查小区内的监控摄像头是否正常工作，监控范围是否覆盖全面，有无盲区，在小区内巡逻时，要注意观察是否有可疑人员或行为，及时发现和处理治安隐患。

2、车辆管理：查看小区内的停车场和道路是否有车辆乱停乱放的现象，是否影响消防通道和正常通行，检查停车场的设施是否完好，如车位线是否清晰、道闸是否正常工作等，要关注车辆的安全情况，有无车辆被刮擦、损坏等情况。

房屋建筑本体

1、外观检查：巡查建筑物的外立面是否有脱落、裂缝等情况，尤其是在经历恶劣天气后，更要加强检查，检查门窗是否完好，玻璃是否有破损，阳台、窗台是否存在安全隐患，如栏杆是否松动等。

2、内部结构：虽然物业一般不进入业主家中进行检查，但对于公共部位的房屋结构要进行巡查，如楼道的墙面、地面是否平整，有无空鼓、开裂等现象；屋顶是否有漏水的迹象，楼梯扶手是否牢固等。

物业巡查涉及多个方面，每一个环节都关系到小区的正常运行和居民的生活质量，通过定期、全面的巡查，物业能够及时发现问题并采取相应的措施加以解决，为居民创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。